Сколько стоит ремонт квартиры в Ульяновске
Ответ на вопрос «сколько стоит ремонт квартиры в Ульяновске в 2025 году» зависит от типа жилья, состава работ и уровня отделки. На основе прайс-листов местных подрядчиков («СтройДом73», «Волга-Ремонт», «Подряд73») и агрегаторов объявлений от октября 2025 года мы собрали актуальные цифры и алгоритм расчёта.
Сколько стоит ремонт в 2025 году
Средние рыночные расценки на ремонт квартир в Ульяновске осенью 2025 года выглядят так:
| Тип ремонта | Работы, ₽/м² | Работы + базовые материалы, ₽/м² | Когда выбирают |
|---|---|---|---|
| Косметический | 4 200–5 500 | 6 800–8 200 | Обновление отделки без вмешательства в инженерку |
| Капитальный | 8 800–11 500 | 12 500–15 800 | Новостройки, вторичка с заменой инженерных систем |
| Евроремонт / дизайн-проект | 13 000–17 500 | 18 000–24 000 | Индивидуальные решения, сложная инженерия, премиальные материалы |
| Санузел под ключ | 135 000–195 000 за помещение | 180 000–260 000 | Комплекс «под ключ»: от демонтажа до установки сантехники |
Цены включают работы бригад, зарегистрированных в Ульяновске, и учитывают НДС/налоги при безналичной оплате. Для ремонта под ключ в новостройках («черновая отделка от застройщика») итоговый бюджет стартует от 8 000 ₽ за метр с материалами, но чаще приближается к 12–14 000 ₽ за м² при комплектации среднего уровня.
Быстрая формула расчёта
Чтобы получить ориентировочную стоимость ремонта квартиры в Ульяновске без сложных таблиц, используйте пошаговый алгоритм:
- Определите тип ремонта. Косметика = 1,2 × S × 5 000 ₽. Капиталка = 1,15 × S × 10 500 ₽. Дизайн-проект = 1,1 × S × 15 000 ₽. Коэффициенты учитывают скрытые работы и расходные материалы.
- Добавьте инженерные работы. Электрика (розетка/светильник) — 2 500–3 800 ₽, сантехточка — 5 500–8 000 ₽, тёплый пол — 2 400–3 100 ₽ за м².
- Материалы. Базовую отделку (шпаклёвки, смеси, ГКЛ) умножают на 0,35 от стоимости работ, чистовые материалы — на 0,6–1,2. Пример: работы 400 000 ₽ → черновые ~140 000 ₽, чистовые 240–480 000 ₽.
- Резерв. Заложите 10–15% на непредвиденные расходы (перепланировка, допзакупка плитки, изменение проекта).
Итого ориентир для квартиры 60 м²: капитальный ремонт = 60 × 10 500 ₽ × 1,15 ≈ 724 500 ₽ за работы, плюс 380–520 тыс. ₽ на материалы.
Факторы, влияющие на бюджет
Даже при одинаковой площади сметы на ремонт квартир в Ульяновске отличаются на десятки процентов. Основные причины:
Планировка и состояние объекта
- Новостройки с предчистовой отделкой требуют меньше подготовительных работ, но больше инженерии (штробление под электрику, разводка сантехники).
- Вторичный фонд (ленинградки, хрущёвки, 97-я серия) часто требует демонтажа старой отделки, выравнивания полов, усиления стен.
- Перепланировки добавляют расходы на проект и согласование (от 45 000 ₽) и на возведение перегородок.
Материалы и комплектация
- Керамогранит 60×120 см дороже в укладке (от 2 800 ₽/м²) и транспортировке.
- Сложное освещение с системами умного дома увеличивает стоимость электромонтажа на 20–30%.
- Двери нестандартной высоты (2100–2300 мм) добавляют 7–10 тыс. ₽ на монтаж каждой единицы.
Логистика и сроки
- Работы в центре города (Ленинский район) учитывают сложную доставку материалов и парковку.
- Сжатые сроки требуют работы в две смены: наценка 10–25% в зависимости от графика.
- Вывоз и утилизация строительного мусора по нормам 2025 года — 1 800–2 500 ₽ за куб.
Цены на материалы
Ориентиры по черновым и чистовым материалам в октябре 2025 года (средний сегмент, Ульяновск):
| Материал | Назначение | Цена, ₽ | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Штукатурка гипсовая (30 кг) | Выравнивание стен | 540–690 | Knauf MP 75, Волма-Слой |
| Смеси для стяжки (мешок 25 кг) | Полы | 480–620 | Ceresit CN 175, Основит |
| Гипсокартон влагостойкий (лист) | Ванные, кухни | 520–650 | Gyproc, Knauf |
| Керамогранит 60×60 см | Полы и стены | 1 350–2 200 за м² | Cersanit, Kerama Marazzi |
| Ламинат 33 класс | Гостиные, спальни | 1 250–1 850 за м² | Quick-Step, Tarkett |
| Плинтус ПВХ с кабель-каналом | Завершение отделки | 220–360 за пог. м | Ideal, VOX |
| Сантехническая точка | Монтаж подводок | 12 500–18 000 | Смеситель, инсталляция, комплект арматуры |
Чтобы не переплачивать, сравнивайте прайсы локальных баз (ул. Карбышева, пр-т Нариманова) и федеральных сетей. Заказы по карте лояльности снижают стоимость закупки на 5–12%.
Примеры смет для квартир
Мы подготовили ориентировочные расчёты ремонта с учётом цен октября 2025 года. Они включают работы, черновые и чистовые материалы среднего уровня.
| Объект | Площадь | Тип ремонта | Работы, ₽ | Материалы, ₽ | Итого, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная, новостройка ЖК «Московский» | 42 м² | Чистовая отделка под ключ | 420 000 | 310 000 | 730 000 |
| 2-комнатная, вторичка на ул. Радищева | 58 м² | Капитальный ремонт с заменой инженерии | 605 000 | 420 000 | 1 025 000 |
| 3-комнатная, Новый город | 82 м² | Евроремонт по дизайн-проекту | 1 060 000 | 890 000 | 1 950 000 |
| Санузел 5,2 м² | — | Ремонт под ключ | 168 000 | 135 000 | 303 000 |
При расчёте учитывались услуги по демонтажу, выравниванию, электрике, сантехнике, чистовой отделке и установке дверей. Дополнительно закладывайте 25–40 тыс. ₽ на клининг, вывоз мусора и страховой депозит для управляющей компании.
Как оптимизировать расходы
- Составьте подробное техническое задание. Чёткие спецификации исключают перерасход материалов и переработки.
- Планируйте закупки заранее. Сезонные акции в октябре-ноябре позволяют сэкономить до 15% на плитке и сантехнике.
- Совмещайте поставки. Доставка сборных заказов по Ульяновску стоит 1,5–3 тыс. ₽, поэтому выгодно объединять закупки.
- Используйте локальных производителей. Плитка «Керамика Будущего» и мебель ульяновских фабрик стоят дешевле, при этом соответствуют требованиям Роспотребнадзора.
- Не экономьте на скрытых работах. Перепайка водопровода, гидроизоляция санузлов и электропроект — обязательные статьи, которые защищают от повторных ремонтов.
Если нужен расчёт «под ключ», оставьте заявку на бесплатный замер — прораб подготовит смету за 24 часа, подберёт комплектацию и расскажет, как уменьшить бюджет без потери качества.
FAQ
Сколько стоит дизайн-проект в Ульяновске?
Полный дизайн-проект с чертежами, 3D-визуализацией и ведомостями материалов — 1 400–2 200 ₽ за м². Авторское сопровождение добавляет 25–35 тыс. ₽ в месяц, но экономит время на стройке.
Входит ли вывоз мусора в смету?
Не всегда. Большинство подрядчиков прописывают услугу отдельной строкой: 6–8 тыс. ₽ за квартиру до 60 м² и 9–12 тыс. ₽ за большие объекты. Уточняйте условия в договоре.
Какой срок окупаемости ремонта при сдаче в аренду?
Для косметического ремонта под аренду в Новом городе (студии 28–32 м²) бюджет 280–350 тыс. ₽ окупается за 16–20 месяцев при ставке аренды 18–22 тыс. ₽. Капитальный ремонт окупается дольше, но повышает ставку и ликвидность квартиры.
Можно ли снизить цену, закупая материалы самостоятельно?
Да, но согласуйте бренды и объёмы с подрядчиком. Ошибка в совместимости материалов приводит к переработкам. Часто выгоднее использовать дисконт подрядчика — скидки по картам поставщиков достигают 12–18%.
Похожие материалы: актуальные цены за м², ремонт под ключ в Ульяновске, ремонт ванной комнаты.