Ремонт трёхкомнатной квартиры в Ульяновске: от А до Я

Особенности ремонта трёхкомнатной квартиры в Ульяновске

Трёхкомнатная квартира в Ульяновске — это обычно 65-95 м² жилой площади, которую занимает семья из 3-5 человек. Основная сложность ремонта — грамотно распределить пространство с учётом потребностей каждого члена семьи: родительская спальня, детские комнаты, рабочие зоны, места для хранения.

В старом жилом фонде Ульяновска преобладают типовые серии: панельные дома 1-335 и П-44 в Засвияжском районе, кирпичные «сталинки» в центре, «брежневки» серии 1-464 вдоль проспекта 50 лет ВЛКСМ. В новостройках («Аквамарин», «Симбирские кварталы», «Запад-Парк») трёшки имеют улучшенные планировки с просторными кухнями и двумя санузлами.

Средние площади трёхкомнатных квартир по районам Ульяновска:

• Засвияжский район — панельные дома 1970-1990х: общая площадь 58-68 м², жилая 42-48 м²
• Ленинский район — кирпичные дома: общая площадь 65-75 м², жилая 45-52 м²
• Железнодорожный район — смешанная застройка: общая площадь 62-72 м², жилая 44-50 м²
• Заволжский район (Новый город) — новостройки: общая площадь 75-95 м², жилая 50-65 м²

Планировочные решения для трёхкомнатной квартиры

Распашонка — оптимальная планировка

Комнаты выходят на разные стороны дома, что обеспечивает хорошую инсоляцию и возможность создания разных функциональных зон. Встречается в домах серии П-44Т на улицах Врача Михайлова, Карбышева. При ремонте можно объединить кухню с гостиной, создав просторную общественную зону 25-30 м².

Линейная планировка («вагончик»)

Все комнаты на одну сторону — характерно для панельных пятиэтажек. Минус — две проходные комнаты. Решение: перенос дверных проёмов для создания изолированных помещений. Стоимость перепланировки с согласованием: 45-70 тысяч рублей.

Современные тренды перепланировки в Ульяновске

Кухня-гостиная. В 80% случаев владельцы трёшек объединяют кухню с залом. При газовой плите обязательна раздвижная перегородка (требование Госжилинспекции Ульяновской области). Согласование через МФЦ занимает 2-3 месяца.

Мастер-спальня с гардеробной и санузлом. Популярное решение для новостроек с двумя санузлами. Из большой спальни (16-18 м²) выделяют 3-4 м² под гардеробную. Если санузел примыкает к спальне — делают второй вход.

Детская для двоих. При площади комнаты от 15 м² используют зонирование: двухъярусная кровать или кровати-чердаки освобождают место для учебных зон. Раздвижная перегородка позволит создать личное пространство подросткам.

Дизайн-проект: экономим или заказываем?

Самостоятельное планирование

Подходит для типовых решений без перепланировки. Используйте бесплатные планировщики: Planner 5D, IKEA Home Planner. Изучите готовые проекты на Houzz и Pinterest. Минус — ошибки в расчётах материалов могут привести к перерасходу 15-20% бюджета.

Дизайн-проект от студии в Ульяновске

Стоимость: от 1200 ₽/м² (технический проект) до 2500 ₽/м² (полный пакет с 3D-визуализацией и авторским надзором). Местные студии: «Интерьер-Проект», «Дизайн-Бюро 73», «АртДекор». Сроки разработки: 3-4 недели.

Что включает профессиональный дизайн-проект:

• Обмерочный план и план демонтажа
• Планировочное решение с расстановкой мебели
• План полов с раскладкой покрытий
• План потолков с расположением светильников
• Развёртки стен всех помещений
• План электрики с привязкой розеток и выключателей
• План сантехники с точками подключения
• Спецификация материалов и оборудования
• 3D-визуализация основных помещений

Демонтажные работы: что можно сносить?

В панельных домах Ульяновска большинство внутренних стен — несущие. Трогать можно только гипсолитовые перегородки (обычно между кухней и комнатой, санузлом и коридором). Определить несущую стену: толщина от 140 мм в панельных домах, от 380 мм в кирпичных.

Этапы демонтажа в трёхкомнатной квартире:

1. Защита мест общего пользования — укрываем полы в подъезде, защищаем лифт (штраф от УК за повреждения до 50 000 ₽)
2. Отключение коммуникаций — обязательно через управляющую компанию
3. Демонтаж сантехники и дверей — аккуратно, можно продать на Авито
4. Снятие напольных покрытий — паркет часто можно восстановить
5. Демонтаж ненесущих перегородок — перфоратор + болгарка
6. Очистка стен от старой отделки — обои, краска, штукатурка
7. Вывоз мусора — контейнер 8 м³ стоит 8-12 тысяч с вывозом

Важно: График шумных работ в Ульяновске — будни с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00. В выходные и праздники шуметь запрещено. Нарушение — штраф 2-5 тысяч рублей.

Инженерные системы большой квартиры

Электрика для трёхкомнатной квартиры

Выделенная мощность для трёшки в Ульяновске — обычно 7-10 кВт (старый фонд) или 10-15 кВт (новостройки). Проверьте в договоре с Ульяновскэнерго. При необходимости можно увеличить через заявку (15-25 тысяч рублей).

Распределение нагрузки по группам:

• Силовая розетка для электроплиты — кабель 3×6 мм², автомат 32А
• Стиральная машина — 3×2.5 мм², автомат 16А, УЗО 30мА
• Посудомоечная машина — 3×2.5 мм², автомат 16А
• Кондиционеры (2-3 блока) — отдельная линия на каждый
• Розетки кухни — 2 группы по 3×2.5 мм²
• Розетки комнат — 3 группы по 3×2.5 мм²
• Освещение — 2-3 группы по 3×1.5 мм²
• Тёплый пол — отдельная линия с терморегулятором

Щиток на 36-48 модулей с запасом 20%. Обязательно: вводной автомат, УЗО на влажные зоны, УЗИП для защиты техники, реле напряжения. Стоимость электромонтажа под ключ: 120-180 тысяч рублей.

Водоснабжение и канализация

В трёшке обычно 7-10 точек водоразбора. Коллекторная разводка — оптимальное решение: можно отключить любую точку для ремонта. Коллектор на 8 выходов — 8-12 тысяч. Трубы: полипропилен (эконом) или сшитый полиэтилен Rehau (надёжнее).

Система защиты от протечек обязательна для квартир выше 2 этажа. «Нептун» или «Аквасторож» с 4-6 датчиками и двумя кранами — 20-30 тысяч. Окупается при первой же протечке у соседей сверху.

Отопление

Замена радиаторов в трёшке — 7-10 штук. Биметалл (Royal Thermo, Global) — 4-6 тысяч за секцию. На трёшку нужно 70-90 секций. С установкой и материалами — 60-85 тысяч. Обязательно согласование с УК при замене в отопительный сезон.

Вентиляция и кондиционирование

После установки пластиковых окон естественная вентиляция не работает. Решения:

• Приточные клапаны на окна — 3-5 тысяч за штуку
• Бризер с подогревом — 35-45 тысяч с установкой
• Мульти-сплит система на 3 комнаты — 150-200 тысяч
• Канальная система кондиционирования — 250-350 тысяч

Черновая отделка: основа качественного ремонта

Выравнивание стен

В панельных домах Ульяновска перепады до 50 мм — норма. Варианты выравнивания:

• Штукатурка по маякам — при перепадах до 30 мм. Гипсовая смесь Knauf Rotband — 350 ₽/мешок. Работа — 450-550 ₽/м²
• ГКЛ на каркасе — при больших перепадах и необходимости прокладки коммуникаций. Потеря площади 5-7 см от стены. Материал + работа — 650-750 ₽/м²
• ГКЛ на клей — компромисс при перепадах 20-40 мм. Потеря площади минимальная

Стяжка пола

В трёшке площадь полов 65-85 м². Варианты:

• Мокрая стяжка — классика, толщина 40-70 мм. Сохнет 28 дней. Цена с работой — 450-550 ₽/м²
• Полусухая стяжка — можно ходить через 12 часов, укладывать покрытие через 4 дня. Цена — 500-600 ₽/м²
• Наливной пол — идеально ровная поверхность, толщина 5-30 мм. Цена — 350-450 ₽/м² (тонкий слой)

Потолки

В старых домах перепад плит до 50 мм, следы протечек, трещины. Решения:

• Натяжные потолки — быстро, чисто, скрывают все дефекты. От 350 ₽/м² с установкой
• ГКЛ потолок — можно встроить освещение, сделать уровни. От 850 ₽/м²
• Штукатурка и покраска — только при ровных плитах. От 650 ₽/м²

Чистовая отделка: материалы и цены в Ульяновске

Напольные покрытия

Отделка стен

• Обои под покраску — флизелин плотностью от 130 г/м². Материал — 400-800 ₽/рулон, поклейка — 200 ₽/м²
• Декоративная штукатурка — эффект бетона, шёлка, венецианка. От 800 ₽/м² с работой
• Покраска — Benjamin Moore, Dulux, Tikkurila. Расход 1л/8-10м². Работа — 350 ₽/м²
• Керамическая плитка — для кухонного фартука и санузлов. Укладка — 1200-1500 ₽/м²

Двери

В трёшке обычно 5-6 межкомнатных дверей + входная:

• Межкомнатные экошпон — 8-15 тысяч/комплект с коробкой и фурнитурой
• Межкомнатные массив — 20-40 тысяч/комплект
• Входная металлическая — 25-60 тысяч
• Установка межкомнатной — 3-4 тысячи
• Установка входной — 5-7 тысяч

Особенности ремонта по комнатам

Гостиная (16-22 м²)

Центр квартиры, место сбора семьи. Тренды 2025: биокамины, проекторы вместо ТВ, модульные диваны. Важно предусмотреть достаточно розеток (минимум 8-10 штук). Освещение: основной свет + торшеры + подсветка ТВ-зоны. Бюджет отделки: 80-150 тысяч.

Родительская спальня (14-18 м²)

Приоритет — комфортный сон. Шумоизоляция обязательна, особенно в панельных домах. Блэкаут шторы или рулонные шторы с электроприводом. Розетки у кровати с USB. Гардеробная зона 3-4 м² экономит место. Бюджет: 70-120 тысяч.

Детская комната (12-16 м²)

Зонирование: сон, учёба, игры, хранение. Растущая мебель — экономия на перспективу. Моющиеся покрытия обязательны. Спортивный уголок можно закрепить к потолку (только в плиту, не в ГКЛ). Бюджет: 60-100 тысяч.

Кухня (8-15 м²)

В старых домах — 8-9 м², в новых — до 15 м². Кухонный гарнитур на заказ в Ульяновске — 70-150 тысяч за погонный метр. Фартук: плитка, стекло или МДФ-панели. Обязательно 2 линии электрики. Вытяжка с выводом в вентканал. Общий бюджет с техникой: 200-400 тысяч.

Санузел (4-8 м²)

В трёшках часто раздельный санузел. Объединение добавит 1-2 м² полезной площади. Гидроизоляция обязательна (Ceresit CR 65, Knauf Флэхендихт). Тёплый пол — комфорт круглый год. Инсталляция для унитаза экономит место. Бюджет на два санузла: 150-250 тысяч.

Коридор и прихожая (8-12 м²)

Первое впечатление о квартире. Встроенный шкаф до потолка, зеркало в полный рост визуально расширяют пространство. Износостойкие материалы: керамогранит на пол, моющиеся обои. Датчик движения для освещения. Бюджет: 40-70 тысяч.

Балкон/лоджия (3-7 м²)

Остекление тёплым алюминием — 35-45 тысяч. Утепление пеноплексом + отделка — 25-35 тысяч. Можно сделать кабинет, зону отдыха или систему хранения. При присоединении к комнате нужно разрешение (сложно получить).

Детальный бюджет ремонта трёхкомнатной квартиры 75 м²

Демонтажные работы

Черновые работы

Чистовая отделка

Материалы

ИТОГО полная стоимость ремонта: 1 975 000 рублей

Варианты экономии

• Частичная замена электрики (только аварийные участки) — экономия 70 000 ₽
• Ламинат вместо паркетной доски — экономия 80 000 ₽
• Обои под покраску вместо декоративной штукатурки — экономия 60 000 ₽
• Отказ от натяжных потолков в пользу покраски — экономия 30 000 ₽
• Бюджетная сантехника российского производства — экономия 50 000 ₽

График работ: реальные сроки

Косметический ремонт (без перепланировки)

Срок: 6-8 недель

1. Неделя 1: демонтаж, подготовка
2. Недели 2-3: частичная замена коммуникаций
3. Недели 4-5: выравнивание поверхностей
4. Недели 6-8: чистовая отделка

Капитальный ремонт

Срок: 3-4 месяца

1. Недели 1-2: демонтаж, вывоз мусора
2. Недели 3-5: перепланировка, новые перегородки
3. Недели 6-8: инженерные системы
4. Недели 9-12: черновая отделка
5. Недели 13-16: чистовая отделка, установка оборудования

Факторы, влияющие на сроки

• Согласование перепланировки — плюс 2-3 месяца
• Изготовление мебели на заказ — плюс 4-6 недель
• Поставка импортных материалов — плюс 2-4 недели
• Сезон (летом быстрее из-за погоды)
• Одновременная работа нескольких бригад ускоряет на 20-30%

Типичные ошибки при ремонте трёшки

1. Недооценка бюджета. Закладывайте +20-30% на непредвиденные расходы. В старых домах часто всплывают скрытые проблемы.
2. Экономия на проекте. Без чёткого плана ремонт затягивается, растут расходы на переделки.
3. Неправильная последовательность работ. Например, сначала клеят обои, потом меняют розетки — приходится подклеивать.
4. Игнорирование соседей. Предупредите о ремонте, соблюдайте график тихого часа. Конфликты могут обернуться жалобами в УК и полицию.
5. Все розетки на одной высоте. Планируйте под конкретную мебель и технику: для ТВ — 130 см, для кухонного фартука — 110 см, прикроватные — 70 см.
6. Недостаток мест хранения. В трёшке живёт 3-5 человек, вещей много. Используйте ниши, антресоли, встроенные системы.
7. Один сценарий освещения. В каждой комнате нужно минимум 2-3 источника света с раздельным включением.
8. Отсутствие шумоизоляции. В панельных домах слышно соседей за стеной. Не экономьте на звукоизоляции спален.

Реальные примеры наших работ в Ульяновске

Кейс 1: Новостройка в ЖК «Аквамарин», 82 м²

Задача: Современный ремонт для молодой семьи с двумя детьми.
Решения: Объединили кухню с гостиной, выделили мини-кабинет в спальне, две детские с зонированием.
Сроки: 3.5 месяца
Бюджет: 2 100 000 ₽ под ключ с мебелью на кухне

Кейс 2: Панельная пятиэтажка в Засвияжье, 64 м²

Задача: Бюджетный, но качественный ремонт.
Решения: Минимальная перепланировка, акцент на выравнивание и качественную отделку.
Сроки: 2 месяца
Бюджет: 850 000 ₽

Кейс 3: Сталинка в центре, 78 м²

Задача: Сохранить историческую атмосферу с современным комфортом.
Решения: Реставрация паркета и лепнины, скрытая проводка, классический стиль.
Сроки: 4 месяца
Бюджет: 1 750 000 ₽

Частые вопросы о ремонте трёхкомнатной квартиры

Можно ли жить в квартире во время ремонта?

При поэтапном ремонте — да. Сначала ремонтируют дальние комнаты, жить можно в ближних к кухне. Но сроки увеличиваются на 30-40%, а итоговая стоимость — на 15-20% из-за дополнительной уборки и защиты отремонтированных помещений.

Как контролировать качество работ?

Требуйте фотоотчёты после каждого этапа. Проверяйте скрытые работы до закрытия (фото электрики в штробах, гидроизоляции). Используйте строительный уровень и правило для проверки плоскостей. Оплачивайте поэтапно, последние 10-15% — после устранения всех замечаний.

Когда лучше начинать ремонт?

Идеально — конец весны (май) или начало осени (сентябрь). Летом удобно проветривать, материалы сохнут быстрее. Зимой дешевле услуги бригад (низкий сезон), но есть ограничения по «мокрым» работам при минусовых температурах.

Нужен ли дизайн-проект?

Для трёшки — крайне желателен. Экономия на проекте оборачивается перерасходом на переделках 20-30% бюджета. Минимальный вариант — технический проект с планировками и схемами коммуникаций.

Как выбрать подрядчика в Ульяновске?

Проверьте портфолио работ в похожих домах. Запросите контакты последних 3-5 клиентов. Официальный договор обязателен. Нормальный срок гарантии — 2 года на скрытые работы, 1 год на отделку. Остерегайтесь слишком низких цен — экономят на материалах или квалификации.