Ремонт квартир в Ульяновске: под ключ, сроки и цены
Успешный ремонт квартиры начинается с точного понимания задач: косметическое обновление перед продажей, капитальный ремонт вторички или чистовая отделка новостройки. Мы собрали ключевую информацию по форматам, ценам и этапам ремонта квартир в Ульяновске на октябрь 2025 года.
Типы ремонта
- Косметический. Смена отделки, покраска, замена напольных покрытий и светильников. Используется для подготовки к аренде или продаже.
- Капитальный. Полная замена инженерии, стяжек и штукатурки, монтаж новых дверей, сантехники и мебели.
- Новостройка. От бетона до сдачи: разводка коммуникаций, выравнивание, чистовая отделка, установка техники.
- Ремонт по дизайн-проекту. Индивидуальные решения с авторским надзором, интеграцией «умного дома», встроенной мебелью.
Этапы и сроки
- Подготовка (3–5 дней). Замер, техническое задание, смета, график поставок.
- Демонтаж (5–10 дней). Снятие отделки, вывоз мусора, защита общих зон.
- Инженерия (7–20 дней). Электрика, сантехника, вентиляция, отопление, слаботочка.
- Черновые работы (10–20 дней). Штукатурка, стяжка, шумоизоляция, потолки ГКЛ.
- Чистовые работы (15–25 дней). Плитка, покраска, обои, напольные покрытия, двери, мебель.
- Финиш (3–5 дней). Подключение техники, клининг, сдача объекта и гарантия.
Для квартиры 60 м² полный цикл занимает 7–9 недель, для 90 м² — 10–12 недель с учётом поставок материалов.
Цены и бюджеты
| Формат | Работы, ₽/м² | Работы + материалы, ₽/м² | Пример для 60 м² | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| Косметический | 4 000–5 200 | 7 000–9 200 | 420–550 тыс. ₽ | Без замены инженерии, быстрый цикл |
| Капитальный | 8 500–11 500 | 12 500–16 500 | 750–990 тыс. ₽ | Полная инженерия, черновые и чистовые |
| Новостройка | 6 500–8 800 | 10 500–13 800 | 630–830 тыс. ₽ | Чистовая отделка от бетона |
| Евроремонт по проекту | 12 500–17 000 | 18 000–24 500 | 1,1–1,4 млн ₽ | Индивидуальные решения, встроенная мебель |
Диапазоны основаны на предложениях СтройДом73, «ГородМастер73», «ПрофРемонт» и данных «Яндекс Услуги», актуальных на октябрь 2025 года.
Примеры проектов
| Объект | Площадь | Тип ремонта | Работы, ₽ | Материалы, ₽ | Срок |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия ЖК «Симбирский портал» | 34 м² | Косметический под аренду | 198 000 | 146 000 | 20 дней |
| Двушка на ул. Радищева | 58 м² | Капитальный с перепланировкой | 540 000 | 390 000 | 62 дня |
| Трёшка в Новом городе | 82 м² | Евроремонт по дизайн-проекту | 910 000 | 720 000 | 84 дня |
| Таунхаус в Заволжском районе | 120 м² | Комплекс под ключ | 1 280 000 | 990 000 | 96 дней |
Проекты включают клининг, вывоз строительного мусора, исполнительную документацию и гарантию на инженерные системы 3 года.
Типичные ошибки
- Нет проекта электрики и сантехники. Без схемы сложно контролировать бригаду и корректировать смету.
- Экономия на черновых материалах. Дешёвые смеси ведут к трещинам и отслоению отделки.
- Отсутствие вентиляции. Влажность и плесень появляются через 3–6 месяцев.
- Устные договорённости. Все изменения оформляйте допсоглашениями с точной суммой и сроками.
Контроль качества
- Приёмка скрытых работ (электрика, сантехника, гидроизоляция) с фотофиксацией.
- Лазерная проверка плоскостей и диагоналей помещений.
- Фото- и видеоотчёты 2–3 раза в неделю, сводка по расходу материалов.
- Паспорт объекта с перечнем использованных материалов и гарантий.
FAQ
Можно ли вести ремонт дистанционно?
Да. Подрядчик предоставляет онлайн-отчёты, цифровой журнал работ, возможность подписывать акты электронной подписью.
Сколько стоит дизайн-проект?
Полный пакет чертежей и визуализаций — 1 400–2 200 ₽ за м², авторский надзор — 30–45 тыс. ₽ в месяц.
Как заложить резерв?
10% от стоимости работ и 5% от материалов. Используйте резерв только по согласованным допработам.
Ещё по теме: актуальные цены, ремонт под ключ, как посчитать стоимость.