Ремонт квартир в Ульяновске — цены
Рынок ремонта квартир в Ульяновске в октябре 2025 года характеризуется ростом стоимости работ на 7–10% по сравнению с прошлым сезоном. Основные драйверы — увеличение зарплат в строительной сфере и подорожание черновых материалов. Ниже — актуальные цены за квадратный метр, ориентиры по типам квартир и примеры смет для расчёта бюджета.
Цены за м² в 2025 году
Средние диапазоны по данным открытых прайс-листов компаний «СтройДом73», «ПрофКвартирРемонт», «ГородМастер73», а также агрегаторов «Яндекс Услуги» и «Профи.ру» за октябрь 2025 года:
| Тип ремонта | Работы, ₽/м² | Работы + черновые материалы, ₽/м² | Полный пакет «под ключ», ₽/м² | Подходит для |
|---|---|---|---|---|
| Косметический | 4 000–5 200 | 6 300–7 900 | 8 500–10 500 | Обновление отделки, подготовка к аренде |
| Капитальный | 8 600–11 200 | 12 200–15 400 | 14 800–18 500 | Новостройки без отделки, вторичка «под ключ» |
| Евроремонт по дизайн-проекту | 12 500–16 800 | 17 500–22 000 | 22 000–29 000 | Премиальные объекты, индивидуальные решения |
| Чистовая отделка новостройки | 6 200–8 400 | 9 500–12 000 | 11 500–14 500 | ЖК «Симбирский портал», «Репино Парк» |
Стоимость зависит от площади: чем больше квартира, тем ниже цена за квадрат из-за масштаба работ. Для студий и однокомнатных квартир коэффициент 1,1–1,15, для объектов свыше 90 м² — 0,9–0,95.
Стоимость по типу квартиры
Отличия в планировках и инженерии влияют на бюджет. Ниже — ориентиры для популярных форматов жилья в Ульяновске.
| Тип объекта | Площадь | Работы, ₽ | Материалы (черновые + чистовые), ₽ | Итого, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Студия в новостройке | 34 м² | 235 000 | 185 000 | 420 000 |
| 1-комн. квартира «ленинградка» | 42 м² | 320 000 | 250 000 | 570 000 |
| 2-комн. квартира 97-й серии | 58 м² | 540 000 | 395 000 | 935 000 |
| 3-комн. в ЖК «Лидер-Сити» | 82 м² | 865 000 | 640 000 | 1 505 000 |
| Таунхаус в Заволжье | 110 м² | 1 150 000 | 920 000 | 2 070 000 |
В таунхаусах и двухуровневых квартирах учитывайте дополнительные затраты на лестницы, систему отопления и утепление чердаков.
Прайс по видам работ
Чтобы контролировать смету, разбейте её на блоки.
- Демонтаж и подготовка: 450–650 ₽/м² за снятие старой отделки, демонтаж стяжки — 900–1 200 ₽/м², вывоз мусора — 1 800–2 400 ₽/м³.
- Черновые работы: штукатурка стен — 650–950 ₽/м², стяжка пола — 900–1 400 ₽/м², потолки ГКЛ — 850–1 150 ₽/м².
- Инженерные системы: электрика «точка» — 2 700–3 800 ₽, сантехточка — 5 500–7 800 ₽, кондиционирование — от 19 000 ₽ за сплит-систему с монтажом.
- Отделка: поклейка обоев — 350–500 ₽/м², покраска — 280–420 ₽/м², укладка ламината — 380–520 ₽/м², плитка — 1 250–1 950 ₽/м².
- Столярка и мебель: двери межкомнатные — 5 800–9 500 ₽ за комплект с монтажом, встроенные шкафы — 28 000–42 000 ₽ за погонный метр.
Профессиональные бригады добавляют в смету расходные материалы (грунты, крепеж, сетки), поэтому сравнивайте комплектацию разных предложений.
Дополнительные услуги
Часто заказчики забывают включить в бюджет сопутствующие расходы. Их стоит учесть заранее:
- Дизайн-проект: 1 200–2 000 ₽/м² за полный комплект чертежей и спецификаций, авторский надзор — 30–45 тыс. ₽ в месяц.
- Согласование перепланировки: проект БТИ и согласование в МФЦ — 55–75 тыс. ₽, срок 45–60 дней.
- Звукоизоляция стен и потолка: 1 400–2 300 ₽/м², включает материалы Технониколь, ЗИПС.
- «Умный дом» и сценарии освещения: 70–120 тыс. ₽ за 2–3 комнаты, включая контроллер, датчики, настройку.
- Пуско-наладка инженерии: проверка теплых полов, балансировка отопления — 12–18 тыс. ₽.
Примеры смет
Ориентировочные сметы на основании выполненных проектов СтройДом73 в 2025 году:
| Объект | Площадь | Тип ремонта | Работы, ₽ | Материалы, ₽ | Итого, ₽ | Срок |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия в ЖК «Московский квартал» | 28 м² | Косметический под аренду | 182 000 | 128 000 | 310 000 | 21 день |
| Двушка на проспекте Нариманова | 55 м² | Капитальный с перепланировкой | 520 000 | 370 000 | 890 000 | 63 дня |
| Трёшка в Новом городе | 78 м² | Евроремонт по дизайн-проекту | 930 000 | 710 000 | 1 640 000 | 82 дня |
| Таунхаус в с. Карлинское | 126 м² | Комплекс под ключ | 1 320 000 | 1 050 000 | 2 370 000 | 95 дней |
Расчёты включают клининг, вывоз строительного мусора, оформление актов скрытых работ, гарантию на инженерные системы 3 года.
Как оптимизировать бюджет
- Фиксируйте смету перед стартом. Добавьте доп. соглашение, где указаны цены на материалы и курс валют — это защитит от роста стоимости.
- Комбинируйте материалы. В зонах без повышенной нагрузки используйте влагостойкие краски и кварцвинил вместо керамогранита.
- Покупайте материалы партиями. Разбейте закупку на 2–3 поставки, чтобы не переплачивать за хранение и избежать пересортицы.
- Планируйте логистику. Учитывайте режим работы лифтов, необходимость оформления пропусков и залогов в управляющей компании.
- Используйте налоговый вычет. При официальном договоре и оплате через банк можно вернуть до 13% расходов.
Команда СтройДом73 помогает подобрать комплектацию по вашему бюджету, согласовать график поставок и подготовить смету в течение 24 часов после замера.
FAQ
Какой минимальный бюджет на ремонт под сдачу?
Для студии 28–32 м² достаточно 280–360 тыс. ₽ при использовании ламината 33 класса, покраски и экономичного света. В смету стоит включить мебель и технику — ещё 110–150 тыс. ₽.
Сколько стоит авторский надзор?
В среднем 8–12 тыс. ₽ в неделю. Услуга включает 2 выезда дизайнера, контроль закупок и корректировки чертежей.
Как заложить резерв в смету?
Добавьте 10–12% от суммы работ и 5–7% от материалов на непредвиденные расходы (замена коммуникаций, доп. розетки, усиление перегородок).
Сэкономлю ли я, если куплю материалы сам?
Самостоятельная закупка выгодна, если вы контролируете логистику и качество. Подрядчик часто имеет скидку 10–18% у поставщиков, поэтому уточните условия до старта.
Читайте также: сколько стоит ремонт квартиры, ремонт под ключ, виды ремонта.