Ремонт квартир под ключ в Ульяновске
Ремонт «под ключ» экономит время, деньги и нервы: одна команда отвечает за проект, закупку, черновые и чистовые работы, сдачу объекта с гарантией. В Ульяновске осенью 2025 года комплексные предложения стали популярнее из‑за большого объёма новостроек и устаревшего фонда в центральных районах. Ниже — полный гид по форматам, ценам и контролю качества.
Что такое ремонт под ключ
Это договор с единым подрядчиком, который закрывает весь цикл: от замера и дизайн-проекта до клининга и передачи ключей. В пакет входят:
- Проектирование. Планировка, инженерные схемы, ведомости материалов, календарный план.
- Закупка и логистика. Подбор материалов, переговоры с поставщиками, доставка и хранение.
- Инженерия. Электрика, сантехника, вентиляция, слаботочные сети, кондиционирование.
- Черновые работы. Демонтаж, устройство перегородок, стяжка, штукатурка, шумоизоляция.
- Чистовые работы. Плитка, покраска, обои, напольные покрытия, установка дверей и мебели.
- Финиш. Настройка техники, клининг, комплектация актами и гарантийными документами.
Форматы и уровни отделки
| Формат | Работы, ₽/м² | Работы + материалы, ₽/м² | Когда подходит |
|---|---|---|---|
| Эконом | 6 000–7 500 | 9 500–11 500 | Обновление вторички или новостройки под аренду, стандартные материалы |
| Комфорт | 9 000–11 500 | 13 500–16 800 | Капитальный ремонт для собственного проживания, плитка, ламинат 33 класса |
| Премиум | 13 000–17 500 | 19 000–25 000 | Работа по дизайн-проекту, инженерная доска, сложное освещение, «умный дом» |
Этапы и сроки
- Подготовка (5–7 дней). Замеры, ТЗ, смета, календарный график, выбор материалов.
- Демонтаж и подготовка (7–14 дней). Снятие отделки, вывоз мусора, защита подъезда, возведение перегородок.
- Инженерия (10–20 дней). Электрика, сантехника, вентиляция, отопление, кондиционирование.
- Черновые работы (10–25 дней). Штукатурка, стяжка, шпаклёвка, потолки ГКЛ, звукоизоляция.
- Чистовые работы (15–30 дней). Плитка, покраска, обои, напольные покрытия, двери, мебель.
- Финиш (5–7 дней). Установка сантехники и света, клининг, сдача по чек-листу, передача ключей.
Квартира 60 м² проходит цикл за 8–10 недель, 90 м² — за 11–13 недель. Дополнительные работы (перепланировка, согласования) добавляют 2–4 недели к сроку.
Цены и сметирование
Оценка стартует со средней стоимости работ и корректируется под конкретные условия. Пример для капитального ремонта квартиры 72 м² в панельном доме:
| Блок | Доля бюджета | Сумма, ₽ | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Демонтаж и подготовка | 12% | 85 000 | Снятие отделки, вывоз, защита |
| Инженерия | 22% | 155 000 | Электрика 32 точки, сантехника 10 точек |
| Черновые работы | 24% | 170 000 | Штукатурка, стяжка, шумоизоляция |
| Чистовые работы | 28% | 200 000 | Плитка, покраска, floors, двери |
| Мебель и инженерное оборудование | 10% | 72 000 | Кухня, шкафы, кондиционер |
| Логистика и сервис | 4% | 28 000 | Доставка, хранение, клининг |
| Итого | 100% | 710 000 | Только работы. Материалы ~620 000 ₽ |
Материалы среднего сегмента (плитка Kerama Marazzi, ламинат Tarkett, двери ProfilDoors) добавляют 9–11 тыс. ₽ за м². При официальном договоре можно вернуть до 13% расходов с помощью налогового вычета.
Договор и гарантия
- Предмет договора. Адрес, площадь, список работ и ссылка на смету.
- График и ответственность. Сроки по этапам, штрафы за просрочку, условия изменения сроков.
- Оплата. Поэтапная схема: аванс 20–30%, далее платежи после закрытия каждого блока.
- Гарантии. 2 года на отделку и 3 года на инженерные системы (стандарт СтройДом73), регламент реагирования не более 72 часов.
- Документация. Акты скрытых работ, исполнительная схема, паспорт проекта, инструкции по эксплуатации.
Контроль качества
Для прозрачности используем систему QC:
- Фото- и видеоотчёты каждые 2–3 дня, доступ к онлайн-журналу работ.
- Акты скрытых работ: гидроизоляция, электрика, сантехника, вентиляция.
- Лазерный контроль геометрии, проверка влажности стяжки, тепловизионная диагностика.
- Технадзор от компании или независимый эксперт по вашему выбору.
- Финальная приёмка по чек-листу, устранение замечаний до подписания акта.
FAQ
Можно ли вести ремонт дистанционно?
Да. Подписываем договор и акты через ЭЦП, отправляем отчёты в мессенджере, организуем трансляцию с объекта.
Нужен ли дизайн-проект?
Для капитального ремонта рекомендуем проект с рабочими чертежами. Стоимость в Ульяновске — 1 400–2 200 ₽ за м², авторский надзор 30–45 тыс. ₽ в месяц.
Что делать, если смета выросла?
Любые дополнительные работы выполняются только после подписания допсоглашения с фиксированной суммой и сроком.
Полезно также почитать: чек-лист выбора подрядчика, актуальные цены за м², как рассчитать бюджет.