Ремонт квартир в новостройке в Ульяновске
Ремонт в новостройке начинается с чистого листа: вместо демонтажа — проект, инженерия и выравнивание. Зато ошибки на старте обходятся дорого. Делимся пошаговым планом, ценами на октябрь 2025 года и чек-листами для приёмки квартиры в Ульяновске.
С чего начать
Получив ключи, составьте техническое задание: кто будет жить, какие сценарии освещения, нужна ли перепланировка. Проведите инструментальные замеры, сравните фактические размеры с проектной документацией застройщика — расхождения до 5–7 см встречаются часто.
- Сделайте временное освещение и защитите входную группу.
- Зафиксируйте дефекты (трещины, продувы окон) в акте с УК — их обязаны устранить по гарантии.
- Согласуйте с управляющей компанией график шумных работ и вывоз мусора.
Проект и подготовка
Полноценный проект включает планировочные решения, электросхемы, сантехнику, потолки, ведомости материалов и визуализации. Минимальные документы — планы расстановки мебели, освещения и сантехники. Они помогут избежать конфликтов линий и точно рассчитать закупку.
Для перепланировок (объединение кухни и гостиной, перенос мокрых зон) нужен проект от лицензированной организации и согласование в МФЦ. В новых ЖК Ульяновска этот процесс занимает 30–45 дней.
Инженерия и разводка
Старт работ — разводка коммуникаций:
- Водоснабжение. Коллекторная схема с трубами Rehau/Valtec, фильтры, редукторы давления, отсекающие краны.
- Канализация. Уклоны 2–3 см на метр, ревизии в доступных нишах, шумоизоляция стояков.
- Электрика. Разделение на группы (освещение, розетки, техника), отдельные линии под варочную панель, духовку, кондиционеры, тёплый пол. Монтаж щита с УЗО 30 мА и подписанной схемой.
- Вентиляция и кондиционирование. Трассы под внутренние блоки, выводы для вентиляции, закладные под решётки и диффузоры.
Стяжка, стены, шумоизоляция
Монолитные дома Ульяновска (ЖК «Симбирский портал», «Лидер-Сити») сдаются с перепадами пола до 30 мм. Плавающая стяжка с демпферной лентой и шумоизоляционной подложкой снижает ударный шум и выравнивает поверхность. Для стен под покраску используем гипсовую штукатурку по маякам и двукратное шпаклевание.
Чтобы избежать растрескивания, выполняем деформационные швы, усиливаем углы стеклотканью и используем эластичные шпаклёвки. Лоджии доводим до «тёплого контура» с утеплением и пароизоляцией.
Чистовые и комплектация
Выбор материалов зависит от сценария использования:
- Кухня-гостиная — кварцвинил или керамогранит 60×120, влагостойкая краска, фартук из керамогранита или стекла.
- Санузел — плитка 30×60, душевая с трапом, тёплый пол, эпоксидная затирка, мебель из влагостойкого МДФ.
- Спальня — покраска или флизелиновые обои под покраску, звукоизоляция стен, подготовка под шторы «blackout».
- Освещение — трековые системы, подсветка ниш, датчики движения для ночного света.
Заранее планируйте поставки дверей, кухонного гарнитура и мебели — срок изготовления 5–8 недель. Для контроля используйте календарный план и спецификацию по каждому этапу.
Сроки и бюджет
Средние цены в Ульяновске (октябрь 2025):
| Этап | Работы, ₽/м² | Материалы, ₽/м² | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Инженерия | 1 300–1 900 | 1 200–1 600 | Водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция |
| Стяжка и стены | 1 700–2 400 | 900–1 300 | Плавающая стяжка, штукатурка, шпаклевка |
| Чистовые | 2 200–3 100 | 2 400–3 500 | Плитка, покраска, напольные покрытия, двери |
| Мебель и техника | — | 3 000–4 500 | Кухня, встроенная мебель, бытовая техника |
Сроки: студия 30 м² — 7–9 недель, двушка 60 м² — 9–11 недель, трёшка 90 м² — 12–14 недель. Добавьте 2–3 недели на согласования и логистику.
Чек‑листы приёмки
- Плоскости: проверка лазером, отклонения не более 2 мм на 2 м.
- Электрика: подписанный щит, тест УЗО, проверка заземления.
- Сантехника: опрессовка, отсутствие протечек, испытание тёплого пола.
- Вентиляция: тяга, работа приточно-вытяжных систем, герметичность каналов.
- Документация: акты скрытых работ, паспорта оборудования, гарантия на отделку.
FAQ
Как снизить риск трещин?
Используйте армирование стяжки, демпферные швы, эластичные клеи класса C2S и выдерживайте стадии высыхания. Не перегружайте стены сразу после штукатурки.
Нужно ли ждать усадку?
Большинство монолитных домов проходит основной цикл усадки за 6–12 месяцев. Можно начинать ремонт сразу, но используйте эластичные материалы и контролируйте трещины на ранней стадии.
Когда заказывать мебель?
После завершения черновых работ и точных замеров. Кухню и шкафы-купе проектируйте параллельно, но запуск производства делайте после шпаклевки стен.
Изучите также материал о районных особенностях и формат под ключ, если хотите получить один договор с гарантией.