Ремонт квартир под ключ в Ульяновске
Ремонт квартиры «под ключ» в Ульяновске — это единый подрядчик, фиксированная смета и гарантированный результат. Команда СтройДом73 ведёт проекты от замера до клининга и пост‑гарантийного обслуживания. Ниже рассказываем, что входит в пакет, сколько стоит каждый блок и как контролировать качество.
Состав работ «под ключ»
Комплекс включает все этапы:
- Проектирование и планирование. Замер, техническое задание, 2D/3D-планировки, инженерные схемы, подбор материалов.
- Демонтаж и подготовка. Пылезащита, защита лифтов, вывоз мусора, демонтаж покрытий и перегородок.
- Инженерный блок. Электрика, сантехника, отопление, вентиляция, кондиционирование, слаботочка.
- Черновые работы. Выравнивание стен, армированные стяжки, перегородки, шумоизоляция, подготовка под финиш.
- Чистовые работы. Плитка, покраска, обои, напольные покрытия, двери, сантехника, встроенная мебель.
- Финиш. Настройка оборудования, клининг, сдача объекта по актам, передача паспорта ремонта.
Сроки и этапы
- Подготовка (5–7 дней). Согласование проекта, сметы, графика работ и платежей.
- Демонтаж (7–10 дней). Снятие отделки, разборка перегородок, временные коммуникации.
- Инженерия (10–20 дней). Разводка электрики и сантехники, монтаж трасс кондиционирования, вентиляции.
- Черновые работы (12–25 дней). Штукатурка, стяжка, гипсокартон, утепление/шумоизоляция.
- Чистовые работы (15–30 дней). Плитка, декоративные покрытия, напольные покрытия, двери, мебель.
- Финиш (5–7 дней). Установка светильников и сантехники, клининг, сдача объекта.
Студия 35 м² — 7–9 недель, двушка 60 м² — 9–11 недель, трёшка 85 м² — 11–13 недель. Перепланировка и согласования увеличивают сроки на 2–4 недели.
Смета и прозрачность
Смета разбивается на блоки с указанными объёмами, ценами, материалами и графиком платежей. Включайте «скрытые» статьи, чтобы избежать доплат:
- Пылезащита, укрытие полов и лифтов.
- Временное освещение и электропитание.
- Вывоз мусора и уборка на этажах.
- Комплектация расходниками (грунты, крепёж, сетки).
| Площадь | Работы, ₽ | Материалы, ₽ | Итого, ₽ | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| Студия 32 м² | 240 000–290 000 | 180 000–240 000 | 420 000–530 000 | Под сдачу: плитка + ламинат, базовая сантехника |
| 2‑комнатная 58 м² | 520 000–640 000 | 390 000–480 000 | 910 000–1 120 000 | Капитальный ремонт «комфорт» |
| 3‑комнатная 82 м² | 780 000–950 000 | 620 000–780 000 | 1 400 000–1 730 000 | Евроремонт по дизайн-проекту |
Контроль качества и приёмка
Каждый этап закрывается актом и фотоотчётом. Для контроля используем:
- Журнал работ и чек-листы (демонтаж, инженерия, черновые, чистовые).
- Лазерный контроль геометрии, влажности стяжки, тепловизионные проверки.
- Акты скрытых работ на гидроизоляцию, сантехнику, электротехнические соединения.
- Тестирование вентиляции, сантехники и электрики перед сдачей.
Гарантия и сервис
Гарантия по договору: 2 года на отделку, 3 года на инженерные системы, 12 месяцев на мебель и технику (по документам поставщиков). В регламент включаем:
- Срок реагирования на заявку — до 72 часов.
- Выезд сервисной бригады и устранение дефектов без доплат.
- Пост-гарантийный план «Профосмотр»: ежегодный чек‑ап инженерии и обновление силиконов.
FAQ
Как зафиксировать цену, если материалы подорожают?
Включаем в договор условие о пересмотрах только по двум основаниям: изменению курса более чем на 10% и инициированным заказчиком изменениям проекта. Иначе цена фиксирована.
Можно ли вести ремонт дистанционно?
Да. Подписываем документы ЭЦП, предоставляем доступ в «Личный кабинет клиента» с графиком, актами, фото и видео. По желанию устанавливаем камеру наблюдения.
Что делать, если нужно разделить ремонт на этапы?
Составляем отдельные сметы по помещениям или блокам (санузлы, кухня, комнаты). Это удобно, если бюджет распределяется на несколько месяцев.
Больше информации: чек-лист выбора подрядчика, цены за м², как рассчитать бюджет.