Ремонт двухкомнатной квартиры в Ульяновске: план

С чего начать: цель, бюджет и сценарии

Ремонт двухкомнатной квартиры в Ульяновске — это комплексный проект, который требует тщательного планирования. В типовых домах Ульяновска — панельных пятиэтажках Засвияжского района, кирпичных домах Ленинского района или новостройках Нового города — каждый тип жилья имеет свои особенности.

Средняя площадь двухкомнатной квартиры в Ульяновске составляет 45-65 м². Начинаем с точных замеров всех помещений, включая высоту потолков (в хрущёвках 2.5м, в новостройках до 2.7м). Составляем техническое задание с учётом состава семьи, образа жизни и долгосрочных планов. Определяем функциональные зоны: спальня, детская/кабинет, кухня-столовая, санузел, прихожая, балкон/лоджия.

Бюджет планируем по статьям расходов: демонтаж (5-10% от общей суммы), материалы (40-50%), работы (35-45%), непредвиденные расходы (10-15%). Для двушки в Ульяновске полный ремонт под ключ обойдётся от 400 000 до 1 200 000 рублей в зависимости от класса материалов и сложности работ.

Типы ремонта: особенности и цены в Ульяновске

Косметический ремонт (от 150 000 ₽)

Подходит для квартир в хорошем состоянии, где нужно освежить интерьер. Включает: поклейку обоев или покраску стен, замену напольного покрытия (ламинат, линолеум), обновление потолков (побелка, покраска, натяжные), замену розеток и выключателей, установку новых межкомнатных дверей. Сроки: 2-3 недели. Популярен в домах 2000-2010 годов постройки в районе проспекта Нариманова и Западного бульвара.

Капитальный ремонт (от 450 000 ₽)

Необходим для вторичного жилья старше 20 лет. Полная замена электропроводки с установкой нового щитка, замена труб водоснабжения и канализации, выравнивание стен штукатуркой или ГКЛ, новая стяжка пола с гидроизоляцией, замена окон (если не менялись), полная отделка всех помещений. Особенно актуален для квартир в панельных домах серии 1-335, 1-467 в Засвияжье. Сроки: 2-3 месяца.

Евроремонт в новостройке (от 600 000 ₽)

В новых ЖК Ульяновска («Аквамарин», «Симбирские кварталы», «Запад») квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Требуется: разводка электрики под ваш проект, установка тёплых полов, шумоизоляция стен к соседям, качественная финишная отделка, установка кондиционеров и вентиляции. Используем современные материалы: микроцемент, декоративные штукатурки, керамогранит под дерево. Сроки: 2.5-4 месяца.

Планировка и зонирование двухкомнатной квартиры

Типовые планировки в Ульяновске

«Распашонка» — комнаты на разные стороны дома. Преимущества: изолированные комнаты, хорошая инсоляция. Встречается в домах серии П-44 на улицах Камышинская, Отрадная. При ремонте важно продумать связь между комнатами через коридор.

«Трамвай» — проходная планировка. Часто встречается в хрущёвках Железнодорожного района. Решение: зонирование проходной комнаты на гостиную и спальную зону раздвижными перегородками или стеллажами. Можно согласовать перенос дверного проёма для создания изолированных комнат.

«Улучшенка» — увеличенная площадь кухни (9-12 м²), раздельный санузел. Распространена в кирпичных домах 1970-80х на проспекте 50 лет ВЛКСМ. Позволяет создать кухню-гостиную без перепланировки.

Современные решения зонирования

Объединение кухни и гостиной создаёт единое пространство 20-25 м². В Ульяновске это требует согласования в Департаменте архитектуры (ул. Кузнецова, 7), если квартира газифицирована — обязательна раздвижная перегородка. Стоимость согласования от 30 000 ₽, сроки 2-3 месяца.

Создание гардеробной из части спальни (3-4 м²) освобождает пространство от шкафов. Встроенные системы хранения от местных производителей («Мебель-Сити», «Командор-Ульяновск») обойдутся в 40-70 тысяч рублей.

Присоединение лоджии к комнате увеличивает площадь на 3-6 м². Требует утепления (PIR-плиты, минвата), установки тёплого пола, замены остекления на тёплое. Полное согласование с демонтажем порожка — сложная процедура, проще оформить как французское окно. Стоимость работ: 80-120 тысяч рублей.

Гардеробные и хоз‑ниши экономят площадь в спальнях.
Свет: общий + акцентный + рабочие зоны, диммирование в гостиной.
Высота кухни: варочная панель, духовой шкаф, розетки в фартуке с запасом.

Инженерия

Электрика по группам: кухня, санузел, комнаты, освещение. Слаботочка для интернета и ТВ. Вода — коллекторная разводка, запорная арматура, фильтры. Вентиляция — приточно‑вытяжная/клапаны, санузлы с таймером. Устанавливаем УЗО 30 мА на влажные зоны, отдельные линии под мощную технику, подписываем группы в щите.

По сантехнике — ревизии ко всем узлам, гибкие участки исключаем в штробах, используем качественные фитинги. В санузле — гидроизоляция пола с заходом на стены 200–300 мм и герметизация примыканий.

Шумоизоляция

Уделяем внимание стенам с соседями и стоякам. Минеральные плиты + ГКЛ по каркасу, развязка примыканий, демпферная лента — эффективное решение без значительной потери площади. Для потолка — подвесная система с виброподвесами; для пола — подложки под ламинат/винил и плавающая стяжка.

Этапы работ

Осмотр, ТЗ, смета.
Демонтаж и подготовка оснований.
Инженерные сети (электрика, водоснабжение, отопление, слаботочка).
Черновые (стяжка, штукатурка, ГКЛ).
Чистовые покрытия, двери, сантехника, свет.
Финишная уборка, сдача, акты и гарантия.

Материалы

Подбираем долговечные и доступные решения: керамогранит 60×60 для зон с высокой нагрузкой, износостойкий ламинат/винил для комнат, моющиеся краски для стен, влагостойкий ГКЛ в санузлах. На инженерии не экономим — качественные кабели, автоматы, трубы и арматура. По дверям — влагостойкие коробки в санузлах, доборы в цвет, тишина за счёт уплотнителей.

Цены и пример сметы

Ориентиры по работам (без материалов):

Косметический ремонт — от 3 500 ₽/м².
Капитальный ремонт — от 7 500 ₽/м².

Пример сметы для 2‑комнатной 55 м²: демонтаж — 70 000 ₽; инженерия — 160 000 ₽; черновые — 190 000 ₽; чистовые — 240 000 ₽; прочее — 50 000 ₽. Итог — ~710 000 ₽ по работам. Материалы: эконом — 180–280 000 ₽, комфорт — 320–520 000 ₽.

Сроки

Косметический — 3–5 недель, капитальный — 6–10 недель, новостройка — 8–12 недель. На сроки влияют проектные решения, поставки, технологические паузы (сушка, набор прочности). Составляем календарный график и согласуем ключевые контрольные точки.

Кейсы

Новый город, 58 м². Перепланировка кухни‑гостиной, новая электрика, тёплый пол в санузле — 9 недель, работы 780 000 ₽.

Центр, 52 м². Косметика с заменой дверей и пола — 4 недели, работы 320 000 ₽.

Засвияжье, 61 м². Усиление звука по стене с соседями, частичная замена стяжки, корректировка групп электрики — 6 недель, работы 540 000 ₽.

Типичные ошибки

Отсутствие проекта электрики и схем освещения.
Экономия на стяжке и подготовке стен.
Неучтённые проёмы и высоты при заказе дверей/мебели.

Чек‑лист приёмки

Ровность плоскостей (лазер/правило 2 м, допуск ≤2 мм).
Работа вентиляции и отсутствие обратной тяги.
Маркировка линий в щите, тест УЗО.
Акты скрытых работ и гарантийные обязательства.
Ревизии ко всем сантехническим узлам доступны.

FAQ

Можно ли жить во время ремонта? Частично — при косметических работах и поэтапном графике, но сроки увеличатся.

Делаете ли вы «под ключ»? Да, от проекта и закупки материалов до сдачи и гарантии.

Ремонт квартир под ключ • Ремонт квартир в Ульяновске • Ремонт в новостройке • Получить смету